경제정보 검색 결과

66 개의 검색 결과가 있습니다.

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상가투자수익률 계산법 및 상가고르기

상가투자수익률 계산하기 상가 임대 수익에서 월세가 많으면 수익률도 높을 거라 생각하는데, 월세 금액보다 수익률이 얼마인지로 비교해야 한다. 가 상가 : 매매가 3억 원, 월세 150만 원 나 상가 : 매매가 2억 원, 월세 120만 원 위와 같은 조건으로 상가가 매물이 나와 있다면, 월세가 30만 원이나 더 비싼 가 상가가 더 좋은 상가라 생각할 수 있다. 하지만 투자금 대비 수익률을 계산하면 그렇지 않다. 수익률을 구하기 위해서는 상가의 가격과 보증금, 월세 등을 모드 알아야 한다. 상가의 경우 수익률이 10% 이상 나오면 훌륭하다고 할 수 있다. 근린상가 잘 고르는 5가지 방법 1. 유동 인구가 많은 장소를 고른다. 2. 앞으로 역세권이 될 곳에 있는 상가를 사는 곳이 좋다. 3. 주변에 노점상이 있..

2020. 8. 8. 22:07

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아파트값 급등 안오른 상가투자로 수익 극대화

상가투자로 수익 거두기 상가 살 돈 파악하기 상가를 살 때 가장 먼저 해야 할 일은 내집을 살 때와 마찬가지로 내가 가지고 있는 돈이 정확히 얼마인지 부터 파악해야 한다. 상가를 살 때는 주로 은행의 도움을 받아야 한다. 이때 자신이 가지고 있는 돈이 정확히 얼마인지 알아야 한다. 남의 상가를 빌려 장사하려는 경우도 이와 마찬가지다. 상가투자의 목적은 당장의 임대수익이다. 상가에 투자하는 사람 중에 2~3년 후에 가격이 2배로 오른다는 중개업자의 말만 믿고 막연한 기대감에 상가를 사는 경우가 있다. 상가의 정확한 예측이 불가능한 시세차익을 노리고 상가를 사기보다 당장의 임대수익의 초점을 맞춰 투자를 해야한다. 상가 시세는 경기에 흐름을 많이 받기 때문에 예측이 불가능 하다. 경기가 좋지 않으면 사람들이 ..

2020. 8. 8. 21:42

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집을 산 사람의 의무 취득세, 재산세

집을 산 사람의 의무 취득세 취득세란 집을 사면 반드시 내야 하는 세금이다. 취득세는 집을 산사람이라면 내야 하는 세금이고, 잔금을 치른 날로부터 60일 이내 내야 한다. 이 기간을 넘기게 되면 신고불성실 가산세 20%와 납부불성실 가산세를 추가로 부담해야 한다. 취득세는 집값에 따라 차등부과한다. 취득세율은 주택 매매 가격이 6억 원 이하인 경우에는 1%, 6억원 초과 9억 원 이하인 경우에는 2%, 9억원 초과하는 경우에는 3%가 적용된다. 취득세에는 등록세가 포함되어 있어 취득세만 내면 등록세는 따로 내지 않아도 된다. 취득세 말고 더 내는 세금? 취득세 말고도 집자인의 이름을 자신의 이름으로 바꾸기 위해서는 추가로 인지세를 내야 한다. 은행에서 등기 수입 인지를 구매할 수 있으며, 최근 전자 수입..

2020. 8. 8. 19:59

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정확한 중개수수료 계산하기

부동산 중개업자에게 주는 중개수수료는 정확히 얼마인지, 과다하게 수수료를 요구하거나 이미 과다한 수수료를 지불한 경우 어떻게 대처해야 하는지 알아보자. 법으로 정해진 중개수수료? 중개수수료는 거래금액에 수수료율을 곱하면 구할 수 있다. 한도액이 없는 경우에는 계산하여 나온 대로 지불해야 하며, 계산 금액이 한도액을 초과한 경우에는 한도액 이내로 제한된다. 거래금액이 9억원 이상(매매, 교환), 6억 원 이상(임대차)의 경우 상한 요율의 범위 안에서 자신이 받고자 하는 중개수수료의 상한 요율을 의무적으로 미리 명시해야 한다. 중개수수료가 생각보다 많이 나왔다면? 일단 정확한 금액을 계산해서 그 금액만큼만 줘야 한다. 그래도 계속 요구한다면 행정부서 해당 부서에 고발하면 된다. 이미 중개수수료를 지불했다면 ..

2020. 8. 8. 17:22

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저금리 전세자금상품 정보

저금리 전세자금 정보 요즘 전세금이 많이 오르고 있다. 벌이는 그에 미치지 못해 세입자들의 부담이 가중되고 있다. 해마다 오르는 전세금 부담을 조금이나마 덜어주는 것이 전세자금이다. 전세자금은 정부에서 지원해주는 주택도시 기금을 기반으로 한 전세자금과 일반 시중 은행에서 해주는 전세자금으로 나누어볼 수 있다. 정부에서 지원해주는 전세자금 정부의 주택도시기금을 기반으로 하는 전세자금상품으로 '버팀목 전세'가 있다. 예상보다 전세자금상품에 대한 수요가 높아 자금이 조기 소진되어 혜택을 받지 못하는 사람들이 생겨나는 인기 상품이다. 매년초 예산을 편성받아 다시 시작되지만, 조기 소진으로 인해 중단될수 있으니 유의해야 한다. 버팀목 전세는 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행, 하나은행에서 취급한다...

2020. 8. 8. 16:58

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전,월세 보증금 지키는 필수 확인서류

보증금 지키는 필수 확인 서류 1. 등기사항전부증명서(등기부등본) 전세, 월세를 구하다 보면 집주인이 집을 담보로 빚을 얻어 쓴 경우를 종종 볼 수 있다. 이때 빚이 얼마나 되는지 잘 따져보고 세를 얻어야 한다. 빚이 많다면 그 집이 경매로 넘어가 집주인이 바뀌는 경우 보증금을 받지 못할 수 있기 때문이다. 세를 얻으려는 집에 빚이 있는지를 알려면 그 집의 등기사항전부증명서를 확인해보면 된다. 등기사항전부증명서는 집이 언제 지어 졌고, 집주인이 누구이고, 빚은 얼마나 있는지 등 상세히 알려주는 부동산 서류다. 등기사항전부증명서는 '표제부', '갑구', '을구'의 세 부분으로 이루어져 있다. 표제부는 집의 면적, 층수, 주소 등 집에 대한 기본정보를 알려준다. 갑구는 집주인이 집을 소유하는 데 방해되는 요..

2020. 8. 8. 16:25