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상가투자수익률 계산하기
상가 임대 수익에서 월세가 많으면 수익률도 높을 거라 생각하는데, 월세 금액보다 수익률이 얼마인지로 비교해야 한다.
가 상가 : 매매가 3억 원, 월세 150만 원
나 상가 : 매매가 2억 원, 월세 120만 원
위와 같은 조건으로 상가가 매물이 나와 있다면, 월세가 30만 원이나 더 비싼 가 상가가 더 좋은 상가라 생각할 수 있다.
하지만 투자금 대비 수익률을 계산하면 그렇지 않다.
수익률을 구하기 위해서는 상가의 가격과 보증금, 월세 등을 모드 알아야 한다.
상가의 경우 수익률이 10% 이상 나오면 훌륭하다고 할 수 있다.
근린상가 잘 고르는 5가지 방법
1. 유동 인구가 많은 장소를 고른다.
2. 앞으로 역세권이 될 곳에 있는 상가를 사는 곳이 좋다.
3. 주변에 노점상이 있는 상가가 좋다.
4. 상가의 전면이 도로면이 있는 상가가 좋다.
5. 주변에 대형할인점이나 백화점 등이 없는 상가를 사는 것이 좋다.
단지 내상가 잘고르는 방법
1. 아파트 단지의 세대수가 1,000세대 이상, 전체 상가가 15개를 넘지 않는 단지내 상가가 좋다.
2. 사람이 많이 다니는 아파트 출입구 쪽에 상가를 사는 것이 좋다.
3. 주변의 큰 공터가 없는 단지 내 상가를 사는 것이 좋다. 주변의 큰 공터가 있으면, 대형할인매장등이 들어올 확률이 있다.
4. 코너에 위치한 상가를 사는 것이 좋다.
5. 주변에 백화점이나 대형할인점 등 없는 단지내 상가가 좋다.
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